Juodkalnija arba Ispanija yra viena iš populiariausių turistinių šalių Europoje dėl savo padėties šiltoje klimato zonoje, švaraus oro ir gamtos peizažų grožio.
Šiuo metu Ispanija yra kapitalo investicijų lyderė. Dėl krizės ekonominė padėtis pasikeitė visose pasaulio šalyse, tačiau investuotojai, investavę į ispaniškus namus, butus ir vilas, ir toliau pelnosi iš savo turto. Nekilnojamojo turto rinka Ispanijoje šiandien yra stabili ir artimiausiu metu jos nenumatoma, o kainų kilimas suteiks jums nuolatinių pajamų. Šiandien investuotojai tai gali įvertinti, nors anksčiau niekas nekreipė dėmesio į būsto pirkimą Ispanijoje. Ekspertai mano, kad netrukus visi nekilnojamojo turto objektai gali žymiai išaugti savo kainų diapazone.
Būstą Ispanijoje galima įsigyti ne tik kaip galimybę gauti pelną iš pardavimo, bet ir kaip ilgalaikį pelningą investicinį projektą dėl butų nuomos. Dar 90-aisiais žmonės, turintys nemokamo kapitalo, įsigijo būstą Ispanijoje, ir tam buvo tam tikrų priežasčių. Ispanija yra vieta, kuri traukia savo grožiu, istorinėmis ir kultūrinėmis vertybėmis, palankiu klimatu. Labiausiai išvystyta infrastruktūra turistams ir šalies gyventojams. Įsigydami namą Ispanijoje, jūs įgyjate savo mažąjį rojų, iš kurio kiekvienais metais uždirbate pelno. Ispanijoje galite gauti daug malonumo, pasinerti į romantišką atmosferą ir aplankyti pasaką ilsėdamiesi ant šiltos jūros. Šiandien būstas Ispanijoje prieinamas rusams, norintiems rasti jaukų kampelį. Elitinis būstas yra daugelio svajonė, ir tai įmanoma įgyvendinti! Visada atsiras tokių, kurie nori ateiti tik atsipalaiduoti, tačiau vertinantys komfortą ir gerą poilsį, tikrai įsigys būstą Ispanijoje palankiomis sąlygomis.
Komercinės patalpos restoranams ir biurams, įvairios paslaugos, esančios Madride, yra labai populiarios. Taip pat patrauklūs yra išskirtiniai apartamentai, kurie patenkins kiekvieno skonį. Rusai būstus Ispanijoje perka per agentūras, tačiau dažnai įmonės tiesiogiai nedirba su nekilnojamojo turto savininkais, o sandoris vyksta per tarpininkus. Norintys įsigyti būstą Ispanijoje gali kreiptis į šalyje esančias agentūras. Kreipdamiesi į Ispanijos įmonę praleidžiate šiek tiek daugiau laiko, tačiau tai yra geriau, nes galite patys įvertinti situaciją ir tada nereikia mokėti komisinių dviem agentūroms. Ispanijos agentūrose visada yra kompetentingų rusakalbių specialistų, kurie jums padės. Prieš pirkdami turite susipažinti su statistiniais duomenimis ir asmeniškai pamatyti įsigytą objektą. Kad galėtumėte palyginti, pasirinkite kelis objektus vienu metu. Sužinokite, ar pastatas pastatytas kokybiškai, ar aplink jį išvystyta infrastruktūra, ar patogi vieta, realus plotas ir įranga. Jei rinka yra pasirengusi pasiduoti, turite pasinaudoti šia akimirka.
Prieš perkant nekilnojamąjį turtą svarbu iš anksto patikrinti objekto teisinį statusą: ar statyba yra finansiškai ar teisiškai apkrauta, ir įsitikinti, kad statyba buvo vykdoma teisėtai. Nepraleiskite progos ir asmeniškai susipažinkite su įsigyto gyvenamojo ploto savininku. Norėdami tai padaryti, turėtumėte susisiekti su nuosavybės registru, kuris jums pateiks visus reikalingus dokumentus apie savininką ir visus jo turimus suvaržymus.
Turėkite omenyje, kad paplūdimio savybės turi savo ypatybes. Būtina kreiptis į vietos valdžios institucijas, jei reikia informacijos apie galimybę perkonstruoti perkamą pastatą, jei to staiga prireiks. Taip pat patikrinkite, ar jūsų svetainėje yra galimybė pasistatyti papildomus pastatus. Svarbu žinoti viską apie komunalinius mokesčius ir ar butas išnuomotas kitiems, ar yra įpėdinių, pretenduojančių į šį būstą. Šiuo klausimu turite susisiekti su ispanų advokatu. Deja, patys, nemokėdami kalbos, negalėsite visko išsiaiškinti ir surinkti reikalingų dokumentų. Atsižvelkite į visus būsto pirkimo Ispanijoje reikalavimus ir ypatumus, kad investicija būtų atlikta teisingai. Įgyvendinkite savo svajonę - gaukite gabalėlį rojaus prie jūros!
Juodkalnija - perka nekilnojamąjį turtą
Plėtojantis turizmo pramonei, nekilnojamojo turto, ypač elito, - pilių, butų ir vilų, nuoma tampa vis paklausesnė. Nekilnojamasis turtas perkamas tiek siekiant materialinės naudos (išnuomojant), tiek atostogaujant šeimoms.
Juodkalnija rimtai skiriasi nuo kitų Europos šalių tuo, kad šio regiono įstatymai leidžia pirkti nekilnojamąjį turtą be įvairių rūšių apribojimų. Tiesa, ne taip seniai buvo panaikinta praktika išduoti leidimą gyventi kitų valstybių piliečiams, perkantiems nekilnojamąjį turtą, ir tai šiek tiek sumažino būsto paklausą.
Juodkalnija garsėja tuo, kad nekilnojamojo turto kainos yra palyginti žemos. Vertingiausias pirkėjams yra nekilnojamasis turtas, kurio vertė svyruoja nuo 150 iki 200 tūkstančių eurų, o maždaug 3% elito klasės nekilnojamojo turto rinkos vertinama 1 milijonu eurų. Tuo pat metu didžioji dalis elito būsto išsiskiria unikalia ir gražia architektūra, atspindinčia slavų tautų tradicijas. Anksčiau XIX amžiuje pastatytas nekilnojamasis turtas buvo labai paklausus, tačiau šiandien paklausiausi yra modernūs pastatai, o juose pagrindinis dalykas yra techninės įrangos prieinamumas ir įvairūs šiuolaikinės civilizacijos privalumai.
Populiariausias turtas yra Juodkalnijos kurortinėse vietovėse. Paklausa - Herceg Novi, Budva - tai Koroto įlankos pakrantė, Belasicos papėdė ir Durmitoras.
Rivjera Budvoje
Didžiausias elitinių būstų klasteris yra, ko gero, Budvos Rivjeroje - kurortiniame Budvos mieste ir aplinkiniame mieste. Budvos miestas yra Adrijos jūros pakrantės centre. Paplūdimiai driekiasi daugiau nei 111 tūkstančių kilometrų. O įdomiausios yra „Yaz“, „Morgen“, „Plotche“- jos yra uolų papėdėje ir slavų paplūdimyje, palei kurį yra pylimas, ant kurio yra labai daug įvairių pramogų ir pramogų įstaigų. Padidėjęs susidomėjimas „Budva“nekilnojamuoju turtu slypi tame, kad yra labai geras susisiekimo mazgas, o reljefo ypatybės kokybiškai skiriasi nuo kitų kurortinių zonų - pakrantė sklandžiai virsta kalnuota vietove.
Naujo gyvenamųjų pastatų fondo statyba Juodkalnijoje vyksta gana greitai, o naujai pastatyti būstai po kūju parduodami beveik viskam. Kaina tiesiogiai priklauso nuo objekto vietos, ploto ir kiekvieno konkretaus objekto statybos laiko.
Rusijos piliečiai labai mėgsta pirkti nekilnojamąjį turtą Budvos Rivjeroje, o daugelis Budvos Rivjeros aborigenų gražiai pateikiami rusų kalba. Vietos gyventojų požiūris į Rusijos piliečius yra labai geras, tai taip pat yra pliusas.
Herceg Novi
Herceg Novi miestas yra prie Kotoro įlankos žiočių ir neoficialiai vadinamas Juodkalnijos botanikos sodu, nes čia sutelktas didžiulis skaičius reliktinių augalų, medžių ir krūmų. Per visą savo egzistavimo laiką šis miestas buvo skirtingų valstybių - Ispanijos, Prancūzijos, Turkijos - nuosavybė, o kiekvienos valstybės kultūra prisidėjo prie miesto architektūros. Nekilnojamojo turto rinkoje, ypač elite, pasirinkimas nėra toks turtingas, kaip, tarkime, Budvoje, tačiau kainų diapazonas leidžia žmonėms, turintiems skirtingas finansines sąlygas, įsigyti būstą.
Pagrindiniai veiksniai, darantys įtaką nekilnojamojo turto kainodarai, yra pėsčiomis iki jūros ir šio nekilnojamojo turto parametrai, būtent architektūrinis stilius ir būklė. Vidutiniškai nekilnojamojo turto „Herceg Novi“kaina yra maždaug 308 - 310 tūkstančių eurų. Nekilnojamojo turto įsigijimas Herceg Novyje yra praktiškiausia ir sėkmingiausia investicija visoje Juodkalnijoje.
Belasitsa ir Durmitor
Prabangus nekilnojamasis turtas, esantis netoli slidinėjimo kurortų, išsiskiria gana žemomis kainomis, palyginti su Šveicarijos ar Austrijos kurortais. Tuo pačiu metu slidinėjimo kurorte nekilnojamasis turtas yra paklausus ištisus metus, daugiausia nuomai. Vilos čia gerai nuomojamos, kad ir koks metų laikas būtų - žiemą čia ilsisi kalnų slidinėjimo ir stačių slidinėjimo trasų mėgėjai, vasarą - švaraus kalnų oro ir švelnios saulės mėgėjai. Nekilnojamojo turto paklausa Belasitsy ir Durmitor pastoviai auga ir pastaraisiais metais viršijo 65% viso nekilnojamojo turto pardavimo Juodkalnijoje.
Šaltinis:
CMM-Spain.ru - nekilnojamasis turtas Ispanijoje
CMM-Montenegro.ru - nekilnojamasis turtas Juodkalnijoje
